Организация (далее — Поверенный) является плательщиком налога при УСН и осуществляет деятельность по организации и проведению на основании договора поручения публичных торгов в форме аукциона по продаже имущества ликвидируемого юридического лица.
Согласно условиям договора о задатке для участия в торгах, заключенного Поверенным с лицами, желающими участвовать в торгах (далее — Участники), Участники перечисляют задаток на текущий (расчетный) счет Поверенного.
С учетом положений частей первой и четвертой подпункта 2.1.6 пункта 2 статьи 324 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее — НК) Поверенным принято отраженное в учетной политике решение о признании сумм задатка, поступающих на его текущий (расчетный) счет от Участников торгов, его внереализационными доходами, указанными в подпункте 3.43 пункта 3 статьи 174 НК, и эти суммы учитываются им при определении налоговой базы налога при УСН.
Участникам, не выигравшим торги, а также отказавшимся от участия в аукционе либо не явившимся на аукцион, задаток возвращается Поверенным в установленный законодательством срок.
Вправе ли Поверенный уменьшить налоговую базу налога при УСН в связи с таким возвратом сумм задатка Участникам аукциона?
В 2024 г. гаражный кооператив применяет УСН.
На основании пункта 19 Положения о создании и деятельности гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. № 43 «О деятельности организаций застройщиков, гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок», гаражный кооператив является собственником общего недвижимого имущества (объектов общего пользования), созданного за счет вступительных и иных взносов его членов, а также приобретенного в процессе осуществления своей деятельности.
Согласно заключенным в 2024 г. договорам на сдачу в аренду объектов общего пользования гаражный кооператив (арендодатель) получает от арендаторов возмещение не включенных в арендную плату расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией указанных объектов общего пользования и возникающих в связи с приобретением им коммунальных услуг.
Учитываются ли суммы такого возмещения при определении гаражным кооперативом налоговой базы налога при УСН?