В 2023–2024 гг. арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения (далее — УСН) и осуществляет сдачу в аренду собственного недвижимого имущества.
Исходя из условий договора аренды:
- арендатор перечисляет на расчетный счет арендодателя обеспечительный платеж, который не является коммерческим займом, авансом или задатком;
- арендодатель имеет право произвести зачет сумм обеспечительного платежа:
- в счет уплаты задолженности по арендной плате;
- в счет возмещения ущерба (убытков), причиненных арендодателю арендатором при эксплуатации объекта аренды;
- при соблюдении арендатором условий договора аренды обеспечительный платеж возвращается арендатору по истечении срока действия (при расторжении) договора аренды.
Вправе ли арендодатель применять в 2023–2024 гг. УСН при перечислении арендатором на его расчетный счет суммы обеспечительного платежа?
Включается ли поступивший в 2023–2024 гг. обеспечительный платеж в налоговую базу налога при УСН у арендодателя и в каком периоде, в том числе в случаях, когда обеспечительный платеж подлежит возврату арендодателю, когда из суммы обеспечительного платежа удержаны суммы в счет задолженности по арендной плате, в счет возмещения ущерба (убытков), причиненных имуществу арендодателя?
Если сумма поступившего в 2023–2024 гг. обеспечительного платежа включена арендодателем в налоговую базу налога при УСН в соответствии с частью четвертой подпункта 2.1.6 пункта 2 статьи 324 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее — НК) (в ред., действующей в 2023–2024 гг.), но впоследствии обеспечительный платеж возвращен им полностью либо частично арендатору, подлежит ли корректировке налоговая база налога при УСН у арендодателя?
Согласно условиям договора перевода долга, заключенного в апреле 2020 г.:
- ООО «А» (далее — Новый должник) с согласия ООО «Д» (далее — Кредитор) приняло на себя обязательство ООО «Б» (далее — Первоначальный должник) по уплате Кредитору 200 000 бел. руб. за объект долевого строительства;
- в связи с принятием Новым должником на себя указанного обязательства Первоначального должника перед Кредитором Первоначальный должник обязуется в срок не позднее 31 декабря 2024 г. уплатить Новому должнику 200 000 бел. руб. в погашение задолженности перед ним в связи с переводом долга.
В 2020–2024 гг. Новый должник является плательщиком налога при УСН.
- Могут ли быть применены Новым должником в 2024 г. нормы абзаца двенадцатого части третьей подпункта 2.1.6 пункта 2 статьи 324 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее — НК)?
- Утрачивает ли Новый должник право на применение упрощенной системы налогообложения (далее — УСН) при получении в 2023–2024 гг. от Первоначального должника сумм в погашение задолженности перед Новым должником в связи с переводом долга?
Организация является резидентом Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень» и осуществляет строительство промышленного объекта. Данный объект недвижимости планируется реализовать с освобождением от налога на добавленную стоимость (далее —НДС) по пункту 48 Положения о специальном правовом режиме Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень», утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 12 мая 2017 г. № 166.
При реализации объекта покупателю будет предоставлена отсрочка (коммерческий заем) с уплатой процентов.
Подлежит ли в данной ситуации сумма процентов налогообложению НДС?